W niemal każdym kraju, rynek nieruchomości kształtował się odmiennie, niezależnie, inaczej w Europie Zachodniej, a zgoła odmiennie, u nas, w Polsce. Biorąc pod uwagę aktualną sytuację mieszkaniową, należy wciąż uwarunkowania historyczne. Druga wojna światowa, ogólne zniszczenia miały ogromny wpływ na sytuację na rynku nieruchomości. Poszukiwano taniej i szybkiej metody, która zapewniałby mieszkania dla wielu milionów Polaków. Taką metodą, jak każdy z nas wie, było budownictwo z wielkiej płyty. Upadek komunizmu, szybko zweryfikował ten rodzaj budownictwa mieszkaniowego. Obecnie w bardzo szybkim tempie, przybywa nowoczesnych mieszkań, o wysokim standardzie i większej powierzchni użytkowej. Do czynienia mamy z budownictwem deweloperskim. Budową nowych mieszkań, zajmują się w głównej mierze deweloperzy, nie jest ono odgórnie planowane. Dlatego też obecny rynek nieruchomości wygląda całkowicie inaczej niż jeszcze 20 lat temu. Obecnie warunki dyktuje klient, to pod niego cały rynek nieruchomości jest dostosowany. Dawniej klient był najmniej ważnym ogniwem rynku nieruchomości.
